新春佳节之际，也是不少劳碌了一年的买房人返乡置业之时。2021年，整体房价出现了罕见下跌，更是让不少开发商早早瞄准了返乡人群的钱包。
但在这看似天时地利人和的时刻，市场却没有如愿迎来返乡置业的热潮。这是为什么?
三、四线城市：返乡置业遇冷，大卖期待落空
春节假期，历来是对三、四线城市开发商最看重的返乡置业营销良机。湖南某三线城市房地产中介林洋(化名)在假期前一个月，就开始准备春节买房的促销优惠。
“首付10万起，另有限时95折。凭返乡车票，还可以在我们售楼部兑换米面粮油、发财树等新春礼品。”林洋向中新财经介绍了春节期间的优惠活动，他今年重点推荐的是108㎡的三房、135㎡的四房两种房源，针对的便是返乡置业人群。
不过今年“林洋们”期待的返乡置业热潮，并未出现。
“整体看，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温。” 中原地产首席分析师张大伟表示，疫情波动叠加2021年下半年三四线城市出现的部分企业暴雷影响，春节返乡置业已连续三年相对低迷。
林洋在今年春节的业绩并未如预期理想。“其实也不难理解。三四线城市购房人群中刚需已是极少数，我们这里的房价几乎跌回了5年前，对于有改善性住房需求的购房者来说，‘买涨不买跌’的心理确实会抑制他们出手。”林洋说。
“2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出。
具体来看，1月31日-2月6日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。
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