各地楼市
2月上海楼市供应、成交创近5年新高,热门区域房价倒挂严重
北京亦庄新城拟挂出2宗涉宅地,总起价超90亿元
珠海7.59亿元挂牌一宗宅地,设最高限价
武汉洪山区今年计划改造80个老旧小区,涉及7个街道
武汉东湖高新区月底挂牌2宗地块
【1】据克而瑞数据监测显示,整个2月份上海商品住宅供应面积为21.63万平方米,对比前两年同期供应“挂零”而言有所上涨;成交金额为493.77亿元,同比去年上涨35.30%,创近5年同期成交新高。但一些热门区域项目倒挂严重。据悉,上海的热门区域前滩。在经过去年一系列调控后,房价逐步回落,均价由之前最高20万元/平方米降到现在的约15万元/平方米。而热门区域大虹桥却是另一番景象,以2020年开始推盘的蟠龙天地为例,新房在售均价为6.15万元/平方米,而现在蟠龙天地一期目前挂盘价直奔10万元+,普遍在9万元/平方米上下,房价倒挂现象严重。
【2】3月4日,北京亦庄新城拟在2022年二批次集中供地供应2宗地块,分别为亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块(F1地块),台湖-4两站一街项目0032、0033、0035地块(两站一街地块),总建设用地面积约16.18公顷、总规划建面约37.49万㎡。其中,亦庄新城F1打包地块起始价或34.86亿起,住宅销售指导价或定在5.8万/㎡;台湖两站一街项目打包地块起拍价或55.37亿起,指导价或不超6万/㎡。
【3】3月3日,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式,公开出让宗地编号为珠自然资储2022-06地块的国有建设用地使用权。据悉,该地块位于斗门区湖心路西侧、湖中路南侧,宗地面积41368.82,总计容积率建筑面积为88539.58平方米,其中居住服务设施比例可不超过3%。规划土地用途为二类居住,出让年限为住宅70年,居住服务设施40年,容积率≤约2.1且>1.0,建筑密度为一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米。另外一地块起始价7.59亿元,当上述地块的竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。
【4】3月3日,武汉洪山区今年计划改造80个老旧小区,完工80个小区。主要集中在珞南街、卓刀泉街、和平街、关山街、梨园街、狮子山街、张家湾街等七个街道。据悉,洪山区今年老旧小区改造,在基础设施应改尽改的基础上,按照“一小区一方案”的原则,着重改善居民生活空间,打造“红色引擎”、多彩步行街、全龄活动广场等,增设健身、适老设施,满足居民文化休闲生活需求。
【5】3月2日,武汉土地市场网公示2宗地块信息显示,两宗地均位于东湖高新区,即将于3月31日出让。其中一宗P(2022)011号地块位于东湖开发区松云路以北、立琮路以西,住宅用地,土地面积15093.07平方米,建面约2.04万平方米,竞买保证金4194万元,起始价20970万元,起拍楼面地价10291.70元/平方米,建筑高度控制在60米以内。另外一宗P(2022)016号地块位于东湖开发区高新三路以南、台山溪西路以西、云台街以北、光谷五路以东,商务金融、零售商业、餐饮用地,土地面积28300.1平方米,建面约6.83万平方米,竞买保证金1731万元,起始价17310万元,起拍楼面地价2534.41元/平方米。