进入3月以来,不少工地隆重宣布复工,还有楼盘宣布涨价,或是晒出热销几个亿的成绩单。从克而瑞上周的周报看,昆明商品住宅的成交量也在上升。
昆明的天气已经回暖,楼市也跟着回暖了吗?
置业顾问称
购房政策宽松成交量上升
最近,昆明各楼盘置业顾问和渠道人员的微信朋友圈分外热闹。不少置业顾问均表示,楼盘的客户访问量和成交量都有所提升。卓越滇池晴翠、宝能滇池九玺、筑友双河湾、恒大玖珑湾等项目纷纷晒出复工的消息。
另外,有多个项目开始宣传价格上调的消息。中交碧桂园映象美庐、中铁诺德·山海春风等项目宣布:3月上调价格。其中,中交碧桂园映象美庐自3月1日起,全系产品单价上调300元/平方米;碧桂园春城映象三期3月1日正式收回9折折扣;中铁诺德山海春风自3月1日起,全线产品价格上涨1%。
从成交端来看,最引人瞩目的就是2月27日开盘的龙江金茂府项目,该项目主打大平层户型,首开当天热销4.6亿元。
万科城的一位置业顾问表示,感觉市场是有所回暖了,“最近成交量也上去了。”一名渠道工作人员也表示:“从最近大家的工作和聊天中就可以感受到,带客量,咨询买房的人都比前两个月多了一些,尤其是比去年11月和12月份要好,到售楼部访问的购房者也多了。”
复地云极项目相关负责人表示,年后,渠道人员纷纷回归岗位带客,售楼部周末的活动也开展了起来,加之最近购房政策相对宽松,购房者目光也开始重回房地产市场,感觉年后市场有明显回暖的迹象。他还表示:“客流量好,也有我们项目自身的原因。复地云极是现房,对购房者的吸引力较高。”
2月21日,国家统计局官网发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。受春节前等传统促销季以及“回乡购房潮”影响,昆明新建商品住宅价格环比上涨0.4%,二手房价格环比上涨0.8%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:总体来看,2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
梳理历史数据发现,昆明2021年新房价格指数在6月至10月的5个月内均为环比下跌,11月短暂止跌之后,12月又再次下跌。进入2022年,1月昆明新房房价终于迎来环比上涨。
2月28日,克而瑞发布的2月21日—2月27日昆明楼市成交报告显示,昆明商品住宅成交面积约9.24万平方米,环比上升20%,市场逐步恢复。成交均价为14446元/平方米,环比微跌3%;受别墅均价下降带动,整体均价小幅下降。主力成交项目有新城和樾、万科城等。
多家银行下调房贷利率
首套房贷款利率低至4.9%
市场变化与楼市政策端息息相关。最近,多个城市释放出房贷利率下调的信息。据贝壳研究院统计,房贷降息的城市范围扩大,2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,没有出现利率提高的城市。
在昆明市场,今年2月以来昆明多家银行开始连续下调房贷利率,昆明已有5家银行首套房贷款利率为4.9%,有的二套房贷款利率低至5.2%。虽然不同银行的房贷利率和放款周期不一样,但能明显感觉到各家银行放松了额度控制,且放贷时间明显缩短。部分银行首付比例只需20%。
对于购房者来说,利率下调能直接降低购房的成本。以兴业银行的贷款利率为例计算:
一套150万元的住宅,贷款30年,首付20%,贷款金额120万元。1月25日,兴业银行购房贷款利率为5.35%,购房者还贷的利息约121万元,月供约6700元。2月24日,利率降至4.9%,还贷的利息约109万元,月供约6368元,大概能省下12万元。
★专家预测
今年昆明新房成交或呈“前低后高”态势
昆明的楼市是否确实回暖了?2022年会有什么样的发展趋势?购房者应不应该出手?
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示,随着政策适度松动、央行降准降息、利率下调等利好信号接连发出,市场购房情绪有所好转,2022年开局昆明新房成交表现较佳。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年1月,昆明新建商品住宅成交4085套,虽较上年12月下滑17.27%,但在元旦、春节双假影响下,仍略超过2021下半年月度平均成交水平(4011套),可见昆明市场处于复苏状态。
整体来看,年初市场处于调整状态,预计随着市场信心持续改善,2022全年昆明新房成交大概率呈现“前低后高”态势。
近年来,昆明楼市整体为“供大于求”状态,去化承压。随着房企拿地减少,项目入市节奏放缓,市场供应有所减少,有利于释放昆明楼市的库存。同时,基于开发商的回款压力,各房企在昆明市场上激烈竞争,入市项目减少有利于抑制开发商因促销而大幅降价的乱象,促进市场健康发展。
受制于“限跌令”等政策作用,昆明房价大涨大跌行情基本不会出现。对于刚需购房者来说,当前信贷政策的调整一定程度上降低了购房门槛,购房者可以择机入市。(全媒体记者姜洁)