南宁出台住宅前期物业服务收费方案 定价范围如何确定？

3月23日，南宁市发展改革委发布公告，就《南宁市住宅前期物业服务收费方案》（征求意见稿）向社会公开征求意见。住宅前期物业收费包括哪些收费项目？收费标准是多少？定价范围如何确定？记者就此进行了采访。

物业服务收费的定价模式，是居民最关心的问题之一。上述征求意见稿提出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，南宁市保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅、普通住宅小区等前期物业（业主大会成立之前）服务收费以及停车服务收费，实行政府指导价。

其他类型物业及业主大会成立之后的保障性住房、房改房、老旧住宅、普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费，实行市场调节价。

由于目前正在征求意见中，待今后方案正式出台并施行后，已签订住宅前期物业服务合同的小区，物业服务等级和收费标准按原合同约定执行；前期物业服务合同期满后，则按新出台的方案执行。

据介绍，住宅物业服务费包含物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用（含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费，不含电梯运行费用及二次供水加压费用）。物业服务企业不得另行向业主分摊有关费用。

根据上述征求意见稿，住宅物业服务费实行按服务等级定价，共分为五个等级。前期物业服务等级一级基准价最高，为2.30元/平方米·月；二级、三级、四级分别为1.80元/平方米·月、1.40元/平方米·月、1.10元/平方米·月；五级最低，为0.70元/平方米·月。住宅物业服务费政府指导价实行基准价和浮动幅度管理，浮动幅度不超过10%。

近年来，随着汽车保有量的快速增长，小区“停车难、车难停”的现象普遍存在。上述征求意见稿拟对住宅机动车停车收费标准进行适当调整。机动车停车收费细分为车辆停放服务费和车位租赁费两大类。室内和室外停车，在不同的时间段分别设定了临时停放和月票的计费方式（元/辆·次），并设定最高限价。对很多居民关注的人防车位、立体停车位，则执行车位租赁费收费标准。此外，住宅非机动车分为自行车、电动自行车和其他非机动车等三类。停车收费包括车辆停放保管服务费和车辆停放服务费。（记者徐庆成）