深圳热线

烂尾楼一般最后政府怎么处理 如何尽可能避免买到烂尾楼?

2023-03-30 09:55:45 来源:金融资讯网

烂尾楼政府最后都怎么处理

烂尾楼最后处理一般有以下几种方式:

1、拍卖。如果开发商陷入财务纠纷,资不抵债房子已经有烂尾趋势了,那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。

2、请求政府支援。当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。

那么如何避免买到烂尾楼?

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。

2、选择品牌房企

买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。

3、考察开发商的实力和信誉

在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力和信誉,是否开发过多个楼盘。特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。

4、看开发商的“五证”,了解项目楼盘的手续。

市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以在此提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。综上所述,房子烂尾,政府是有一定的责任的,为了避免买到烂尾楼,您可以买现房,或者买开发商“五证”齐全的房子,您了解了吗?

法律依据:《商品房销售管理办法》第三条,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

关键词: 烂尾楼一般最后政府怎么处理 如何尽可能避免买到烂尾楼 烂尾楼政府最后都怎么处理 交房手续

热门推荐