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住房公积金贷款买房可以贷多少?住房公积金可以用几次买房?

2023-03-09 13:08:54 来源:元宇宙网

缴纳公积金多久可以贷款买房?

缴纳公积金超过6-12个月就可以贷款买房,具体月份要以所在城市规定为准。

若是单位缴存住房公积金,需足额缴纳6个月以后,则可以用住房公积金贷款买房;若是个人缴存住房公积金,需足额缴纳1年以后,则可以用住房公积金贷款买房。正常缴存是指住房公积金按月连续缴存、预缴和补缴,需要注意补缴公积金的时间不可以超过三个月。

公积金贷款会扣公积金里的钱吗?

不会。当用户申请公积金贷款时,公积金账户的余额不会被扣除,贷款发放的资金为住房公积金账户中他人未使用的公积金。不过,用户可以申请公积金对冲业务,用公积金账户的余额偿还公积金贷款。

个人住房公积金的贷款额度为不高于40万,不低于1万,并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80%(也就是说假如你的房子二十万,多公积金贷款也就16万)。

住房公积金的贷款的计算公式是:

1、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金账户储存余额的十五倍。贷款期限:住房公积金贷款长时间不能超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

所以,你想知道住房公积金能贷款多少,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。公式就在上面,自己算算就行,不难的。买房想要使用公积金贷款的话,最多只能使用2次,也就是说买第三套的时候,就无法享受公积金的贷款优惠了。而且在第二次使用公积金贷款时,对房屋首付比例的要求也会有所提高,一般是要求首付比例最低为60%。

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