“认房不认贷”第一枪，广州房地产市场“底色”如何？

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广州市住房和城乡建设局8月30日消息，广州市住房和城乡建设局发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》 的解读称，居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。

广州此举，打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。政策出台的背景之一，是当地近期新房成交不容乐观、二手房量价齐跌的境况。

克而瑞数据显示，2023年7月，广州商品房合计供应54.69万平方米，环比下降39%，同比下降40%；网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。整体来看，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。

新房方面，广州中原研究发展部数据显示，2023年7月，广州新房网签5188宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。

二手房方面，广州中原研究发展部数据显示，至2023年7月，广州二手月度成交量已连续4个月下滑。价格方面，7月二手网签均价为28395元/平方米，环比上月下跌8.6%。买家入市观望情绪未见好转，不少盘源成交陷入僵持，成交周期延长。业主报价信心不足，心理价位持续下调，议价空间增大，不少优质盘源让利幅度甚至达15%以上。

近4周广州市二手住宅网签情况

上周（8月14日-8月20日当周）广州市各行政区二手住宅网签情况