在“房住不炒”的主基调下，近年来的房地产市场所谓是困难重重。加之调控政策的持续发酵，作为全国楼市风向标之一的深圳，无论是新房，还是二手房交易，目前都处在历史低位的状态。更有不少的房企开始躺平、摆烂，还有一些面临着爆雷的危机，就连房地产中介上市公司都免不了由盛而衰的剧情走势。
近日，凤凰网房产收到爆料，称深圳Q房网内部正面临内乱。
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据爆料人讲述，Q房网（深圳）继今年年初区域合并，组织架构调整，降薪裁员后，近期又开始处理深圳部分职能人员（这也是最近一年内进行的第二波裁员），与其签署离职协议，赔偿金按照N除以2来发放。但双方未谈拢，只因赔偿金额分为两步，先一次性到账20%，剩下的则分12个月分发，故双方持续僵持。且Q房网现更改战略路线，全面升级为加盟门店，但此模式，区域副总大多数都不同意，只能做撤铺处理。
据凤凰网房产深圳站了解，目前Q房网深圳从原有的400+家门店撤铺后仅剩200+家门店，惠州区域也从原有的20+家门店，仅剩6家。消息还称，深圳会做进一步撤铺处理，最终或仅剩几十家。
Q房网颓势早有苗头
2017年，国创高新发布公告，以38亿元的价格购买深圳市云房网络科技有限公司100%股权。由此，深圳云房(Q房网)即为国创高新的全资子公司。也在2018年，得益于深圳云房良好的业绩表现，国创高新整体经营情况大幅提升。
不过，俗话说“成也萧何败也萧何”，按照国创高新2021年报数据显示，2021年公司实现营业总收入37.98亿元，同比下降13.66%；归母净利润亏损11.22亿元，上年同期亏损29.75亿元；扣非净利润亏损11.14亿元，上年同期亏损29.79亿元；经营活动产生的现金流量净额为-2955.91万元，上年同期为-2.80亿元；报告期内，国创高新基本每股收益为-1.22元，加权平均净资产收益率为-61.49%。
据数据统计，国创高新近三年营业总收入复合增长率为-4.80%，在房地产行业已披露2021年数据的126家公司中排名第94。近三年净利润复合年增长率为-253.19%，排名117/126。
从产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产服务收入收入29.00亿元，同比下降14.95%，占营业收入的76.35%；改性沥青收入5.75亿元，同比增长46.16%，占营业收入的15.14%；重交沥青收入2.61亿元，同比下降50.25%，占营业收入的6.87%。其房地产服务收入、改性沥青、重交沥青2021年毛利率分别为-5.17%、7.52%、18.10%。
众所周知，在今年3月，Q房网集团发布内部通知称，针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状，为防止经营亏损进一步扩大，最大限度保障员工权益，在前期与上海云房管理团队初步沟通的基础上，经集团本部慎重研究，拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》。
实施方案显示，即日起，上海云房总部除保留必要的后台人员和清欠专员外，督促其他员工限期办理离职手续；上海云房门店所有业务一律暂停；正在推进过程中的存量业务可以继续完成，或可与客户协商一致后无条件解约。
当时据Q房网上海内部员工反映，Q房网以“账上没钱”为由，拖欠上海区域业务员及区董等管理层2021年部分佣金及2022年应发佣金。目前，上海部分员工也从上海总部维权讨薪转战到深圳总部维权讨薪。凤凰网房产就此事致电Q房网总部，截止至发稿前，未有所回应。
Q房网深圳大本营正深陷泥潭
据了解，除深圳总部职能部门人员不满赔偿方案，找寻相关劳动部门控诉维权外，还有部分供应商也正在深圳总部维权讨要工程款，其中一家涉事金额高达百万。
图 | 大量工人在Q房网总部高喊“还我血汗钱”
凤凰网房产深圳站此前就有报道，从去年8月开始，Q房网深圳、惠州区域，大量撤铺，且去年11月份，Q房网集团下发文件，统一对城市公司职能后台采取月薪统一按9折计算及取消年底双薪。
在降薪风波后，员工还未适应，今年1月7日，Q房网集团下发通知，将原有的Q房网深圳东（龙岗总部）、中（福田总部）、西（宝安总部）三个城市公司再次合并办公为“大深圳区域”，大部分员工全部挪至福田总部办公，有员工表示因受不了长时间的通勤，相继选择辞职。
以上事件无一不在说明，Q房网身陷资金链危机其背后也能反映整个中介行业的困局。
据深圳市房地产中介协会发布的2021年度行业白皮书来看，截至2021年末，深圳市有效备案的中介机构数量为1983家，比2020年末的2775家减少792家，同比减少约29%。2021年除会员机构量有小幅增长外，机构量整体呈下滑态势。据深房协解释，备案量的下滑有两方面原因，一是市场行情低迷，部分从业机构离开行业；二是备案实行动态管理，备案-年有效，末操作(未从业)备案续期的备案自动失效。星级机构量同比增长率为- 6%，主要是行业备案机构量大幅下降所致。
另据监测数据显示，截至2021年末，深圳市全行业有效星级人员37387人(星级人员是行业内进行实名认证并通过测试的持“星”牌证人员)。头部企业间的星级人员数开始呈现分化态势，即世华地产（Q房网）拥有的星级人员最多，7928人，占比21%，其次是链家5295人，乐有家4857人。经分析，或与2021年市场行情持续低迷，部分头 部企业精简人员结构有一定关联。且2021年深圳中介门店平均网签单量为5.86套，同比减少了68%；经纪人平均网签单量为0.86套，同比减少了61%。
艰难时刻，曙光或将在路上
有业内人士说到过，中介市场是在房地产庇护下成长起来的市场。其实，我们都能看出，在房地产高度调控的赛道里，政策调控压力越大，中介生存空间的影响就越大，就如二手房成交低迷导致佣金被压缩，开发商压缩新房佣金、新房佣金收不回等情况，这些都会对整个中介的收入和利润产生持续的影响。可以说当下或许是中介行业的寒冬，但也是中介行业不得不持续面对的常态。
尽管当前市场行情低迷、经营压力巨大，但根据目前深圳房地产市场的走势，也不乏一些回暖信号的持续出现。对于中介机构来说，更应该积极主动地调整传统的营销模式存在诸多风险，顺应当下的市场发展的需求，树立信心，通过创新模式不断的去进行调整，才能减轻市场寒冬所带来的冲击。
而对于广大置业者来说，在当前的市场情况下，购房者也不要过于受到行业悲观情绪影响，选择合适自己的果断上车才能抓住置业机会。
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