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每日热点:千亿房企消失过半,8家拿下稳交付白名单,别浪费这次楼市大调整

2022-08-18 17:27:15 来源:财鉴

房地产在经历一场前所未有的深度大调整,这次调整放在历史长河中根本泛不起多大的涟漪,但对于此时的参与者而言,或许能成为压垮他们的一根稻草。说大了,这不只是房地产人所要面对的,也是我们所有人都要经历的。

其实从当年房地产的疯狂就可以想到今天的下场和局面,只是很多人没有心理准备而已。当然,也不能被今天的困难吓倒,因为这是历史的必然,不可逆转,我们不要过于沉浸在悲观的失落中,而应该在历史变局中寻找新的方向,千万不要错过这次大调整带给我们的启发。


(资料图片)

我们必须认清楼市现状,我们必须反思。

房企的生存现状构成了当前房地产市场的缩影。无论是谁,都很难再像过去那样,在高周转、高杠杆、高负债的模式下一味追求规模的增长,而保命则成了当务之急,谁能活下去才有活得更好的希望。

房地产的苦不用多描述了吧,想必大家都深有感触。但这种苦我们不用去埋怨任何人,俗话说,雪崩时没有一片雪花是无辜的,极具辩证科学性。

据DM研究不完全统计,共有123家房企的相关债券会在2022年7月内面临到期、回售及付息。多家品牌大房企均面临债务到期,应对措施或展期,或交换要约。

要是过去,还可以变卖资产,加大力度出售,可如今根本卖不动,所以很多大房企也暴露了问题,公开债务违约,不能说摆烂吧,但也实属无奈,因为现在已经是恶性循环,过去的那套逻辑完全行不通了。

本来是靠卖房回笼资金减缓压力的,可如今形势极其不乐观。

日前,多家机构数据显示,今年前7个月,TOP100房企累计销售金额大幅下滑超四成。就7月而言,销售情况同比下滑近四成。与此同时,千亿房企数量减少了一半以上。据中指数据显示,前7个月,TOP100房企销售额超千亿房企10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。

规模上不去了,自然按照过去那套逻辑下的生存法则也就不复存在了,所以拿地积极性也大为受挫,从而真正陷入恶性循环。目前来看,市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位,短期内企业去化压力仍然较大。

销量大跌,债务压顶,这是所有房企必须承受之重,没有退路,有人说,这些房企是在渡劫,既然是渡劫,那么就有希望。

不要在暂时困难中沉沦,要在未来希望中找到光明,我们有优势,因为我们的房地产发展较晚,在世界上有可借鉴性,我们可以总结经验,吸取教训,别人趟过的路我们可以有选择性的走,我们有我们自己的特色,所以既不能照搬,又不能完全不防范。

可如今房地产的重要地位尚在,房地产还未实现转型,经济增长也未完全摆脱房地产的束缚,由此也更应该看得出房地产不能被忽视,背后两层意思,一个是房地产不能出大问题,其影响波及范围之广。二是不可能再像过去那样走回头路,否则我们就白经历了这次房地产大调整的磨难。

我们在这次困难中应该吸取哪些教训,或者会有哪些启发呢?

第一个,就是开发商必须清楚“三高”模式不适应当前政策环境,必须摒弃这种思维。第二个,融资“三道红线”收紧遏制房企咽喉,唯有想尽一切办法,快速卖房,提高回款率。第三个,根本上还是心态问题,心理落差太大。

为什么说是心态问题,谁容易了?总是抱怨不容易的人才是经历过容易的人。所以,是心态出了问题,要说市场不好了,这是客观存在的问题,这也是房地产升级发展,从追求高速向高质转变必经的过程,这个过程可能很多人是阵痛的,所以这种困难也是在意料之中的事。

我经常说,面对同样客观存在的一件事,有人处理态度是这样,有人是那样,也就决定了不同的结局。有的开发商相对心态比较平和,但更多的开发商是无法接受的,特别是在两年前就提醒你要过苦日子却没有做好准备的人。此时,很多开发商是慌了,就会导致慌不择路、误入歧途。

机会总是给有准备的人,这次房地产大变局是财富,不要浪费这次房地产大调整的机会。如果不经历这次阵痛,我们是不可能主动寻求变革的。

针对房地产提出“探索新的发展模式”,新的发展模式到底是什么?我们没有前车之鉴,但有他山之石,我们可以博采众长,它可能是一套综合土地供应模式、住房供应模式、融资模式、房地产开发模式等。

这就需要地方有破解土地财政依赖的决心,有开发商改变三高模式的魄力,更有购房者改变传统观念的认知,不是说不需要买房,而是不再一味追高房价,成为房地产市场疯狂的帮凶。

房地产什么样,老百姓该买还是得买,这个挡也挡不住。

房企没有信心购房者就没信心,而购房者买房的欲望取决于开发商的稳健程度,如果说过去是看别的,那么此时看的最多的就是开发商能不能按时保交楼,这一点成为阻碍购房者的重要因素。

恐怕今年会一直围绕保交楼来说事了,因为开发商的“稳交付”成为购房者考虑的重要因素。近日,一份稳交付房企的白名单公布,引发社会各界广泛关注。据悉,此次共有八家房企上榜白名单。

其中包括国央企品牌,比如中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、中国金茂,同时也有难得稳健的民企品牌,比如滨江集团、龙湖集团、金地集团。

这个榜单是基于三道红线、融资成本、到期债务、现金及等价物、土储质量、项目交付、满意度、区域深耕等综合维度进行评选,可以说成为购房者选择房企的可优先信赖选项,谁也不想好不容易凑够钱最后闹个房财两空。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位说明,我们买房也要回归房地产品质,这些房企是相对安全,当然没有绝对的,购房者依然不要盲目,不能因为害怕不能保交楼,而看到保交楼就冲昏了头脑,因为买房的坑有太多,自己还是要多方位思量。

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