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今日快看!借道电建,重庆康田置业进入南京?

2022-09-02 15:45:02 来源:风财讯

作者:凤凰网房产南京站 &凤凰网房产重庆站

重庆市地产集团全资子公司重庆康田置业(集团)有限公司(下称“重庆康田”),正在尝试着走出重庆,它瞄准的城市是南京。


(资料图片仅供参考)

2022年7月25日、8月2日、8月3日,重庆市网上中介服务超市发布了《关于为【房地产开发企业股权并购法律尽职调查的法律事宜】 公开选取【律师事务所服务】机构的公告》、《关于为【南京市栖霞区地块项目可行性研究服务】 公开选取【管理和决策咨询】机构的公告》、《关于为【康田公司对外投资财务尽调中介机构采购服务】 公开选取【会计师事务所服务】机构的公告》3则公告。

来源:重庆市公共资源交易网

3则公告勾勒出一个收购动作 ——

重庆康田拟收购南京某房地产开发企业股权,这家企业是南京泓盛置业有限公司(下称:南京泓盛置业),该开发企业系某大型国企全资子公司,2022年5月17日成立,该公司旗下主要资产是南京市栖霞区仙林片区NO·2022G07地块(下称:仙林湖G07地块),暂未施工。

仙林湖G07地块前世今生

层层穿透,南京泓盛置业有限公司背后大股东,是中国电建集团有限公司(下称:电建)。

仙林湖G07地块在今年南京首批集中土拍(4月22日)中,被电建以底价拿下,成交总价8.95亿、楼面地价20643元/㎡、毛坯限价34000元/㎡。

仙林湖G07地块为栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-45)地块,东至现状,南至现状,西至白象路,北至广志路。

在那场土拍之中,电建还一举拿下仙林湖G08地块,同样底价竞得,总价17.5亿,楼面地价相较G07还低一些,只有20549元/㎡。一场土拍,电建将两幅仙林湖地块收入囊中,花费26.45亿,零溢价。

4月拿地,6月规划出炉。

电建仙林湖G07项目共规划5栋住宅,其中1-2号楼16F、3-5号楼26F。

G07项目规划鸟瞰图

规划显示,建设单位为南京泓盛置业有限公司。

同时,电建仙林湖G08地块规划也出炉,项目拟建9幢17-26F住宅,其中1、2、3、5号楼为26F,6、8、11、12号楼为17F,9号楼为25F。

G08项目规划鸟瞰图

建设单位为南京灏盛置业有限公司。后续了解到,G08项目将由电建和厦门建发联合开发,目前已确定将由厦门建发负责操盘。而对于G07地块,凤凰网房产向厦门建发求证,对方回复,他们仅操盘仙林湖G08地块,而G07地块则不是。

凤凰网房产随后也向电建方面了解,该公司相关负责人表示,暂时未听说股权收购一事,但也有可能性。

重庆国企借道进南京?

这是一宗颇为意外的并购。

盘旋在重庆的地方国企康田置业,为什么会忽然借道电建,去南京拿一块仅仅5栋楼的地?

凤凰网房产调查发现,这或许与康田置业和电建长达4年的合作经历有关。

重庆康田置业是重庆市地产集团的全资子公司,成立于2003年11月,具有房地产开发一级资质,目前注册资金11亿元,总资产逾160亿元。

截止目前,康田置业在重庆开发建设了漫城、紫悦府、蔚蓝海、麓宸、康桥融府、凯旋国际、国际企业港等20余个项目,连续数年位列重庆房企50强行列,荣膺中国房企300强、西部房企50强。(数据来源:重庆地产集团官网)

这家国资企业,分别和龙湖、融创、中国电建都曾合作过,但从未走出重庆。

2019年、2021年,康田置业和中国电建,在重庆大学城一共合作过3次,拿地金额共25.27亿元,分别开发了电建·洺悦芳华、电建清韵阶庭等,均由电建操盘。

2021年4月,中国电建与重庆地产集团签署战略合作协议。

中国电建称“双方将扩大合作范围、加强合作深度,提高市场占有率的同时扩大利润,助力重庆地产转型发展,实现双赢。”

来源:中国电建集团官网

在南京那场土拍中,电建还一举拿下仙林湖G08地块。

为什么,重庆康田置业只计划入股G07地块呢?

或是厦门建发行动在前,率先确定G08地块合作;或是G07地块体量太小,没被厦门建发看上?

这是重庆康田置业对多年合作伙伴的一次紧急驰援吗?“借道入金陵”之后,重庆康田置业会继续深耕南京吗?

截止凤凰网房产发稿时,重庆康田置业并未回答我们的疑问。

关键词: 借道电建,重庆康田置业进入南京

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