深圳热线

【世界报资讯】中介“代购”买房 转个手节省巨额资金 或涉嫌贷款诈骗罪

2022-11-10 07:37:11 来源:华夏时报网-地产频道

本报(chinatimes.net.cn)记者卢梦雪 冉学东 北京报道

银保监会近期披露的罚单显示,因信贷资金、经营贷违规流入房地产,几家大型银行被罚超千万元。

经营贷如何流入楼市?《华夏时报》记者以贷款买房的由头加上了几位前来推销的助贷机构业务人员,了解到其提供的“代购”买房模式就可以将低利率的经营贷款用来买房:通过助贷机构为买房者垫资,让买房者全款购房,房本到手后,再把房子抵押,以经营贷的方式拿到贷款,即可将5%左右利率的房贷“转换”为低至3.25%的经营贷。


(资料图片)

省掉一大笔钱固然诱人,但相关分析人士提醒,此类“转贷”业务钻了政策的空子,风险高,一旦被银行发现,借款人可能面临巨大的抽贷风险,且此类业务可能涉及骗取贷款罪、贷款诈骗罪,一旦案发,借款人需与助贷机构共同承担法律责任。

“代购”买房诱惑多

临近年底,或许是受到“冲业绩”压力的影响,自称银行业务员,询问记者是否有“资金使用”需求的电话突然多了起来。

近日,《华夏时报》记者以贷款买房的由头加上了几位前来推销的业务人员微信,得知其实际为助贷机构业务人员。

“现在临近年底了,12月底银行将陆续停止放款,有资金计划您得抓紧办理了。”某助贷机构业务员小金(化名)在得知记者有购房用资需求后,向记者介绍其可以帮忙将5%左右的房贷利率“转”成低至3.25%的经营贷,“我们只提供渠道,不接触资金,最终您的所有贷款都是在银行办,不用担心。”

在《华夏时报》记者添加了小金的微信后,首先被要求提供了征信报告、社保缴纳记录、公积金缴纳记录、芝麻信用分、年龄及学历等信息,小金告诉记者,此举是为了根据记者的实际条件来看银行的放贷利率,“借款人资质不同,贷款利率肯定是不同的,就像每个人的信用卡额度也不同一样,但我们会尽力帮您拿到最低的利率”。

后续,通过了解,小金告诉《华夏时报》记者,业务办理的逻辑其实很简单,即助贷机构先垫资帮客户“代购”买房,客户全款提房后,后续再帮客户以房屋做抵押,在银行办理经营贷款,“公司的事情不用担心,我们帮您过户一个空壳公司过来,您只要支付1-2万元的手续费就行了。”

贷款80万元,要花多少钱才能办下来?小金告诉《华夏时报》记者,他们只收取1%的服务费、公司过户的办理费用等,整个办下来估计只要2-3万元左右的花费。但由于记者后续未跟进办理,所以具体花费无法确认。

“但这个费用整体算下来还是很合算的。”小金给记者做了一个对比:如果按照5%的房贷利率,记者80万元的贷款还20年的话,按照等额本息的方式计算,总利息是46.71万元上下,如果按照3.6%的等额本息计算,则只需要32.34万元左右的利息。

“这样算就差了14万元的利息,即使加上额外的费用,您也是可以省下至少10万块钱的,您每个月的还款压力也会小一点”。小金表示。

从办理的房子类型上,小金表示,二手房比新房要好一点,“二手房房本下的快,新房房本儿一时半会儿下不来,影响贷款办理。”

办理时间和流程上也很便捷,小金称,一般10-15个工作日可以办下来,客户只需要在面签、公证、放款3个节点出现即可。

已有几家大行被重罚

近日,银保监会官网披露多张罚单,其中建设银行、招商银行、交通银行3家银行合计被罚款1220万元。

《华夏时报》记者注意到,上述三家银行的被罚案由都涉及“个人经营贷款”。其中,交通银行和招商银行均涉及个人经营贷款挪用至房地产市场,建行涉及个人经营贷款“三查”不到位、个人经营贷款制度不审慎等。

“监管部门一直命令禁止经营贷进入楼市,银行对于经营贷的审核也非常严格,一旦被发现,银行会立刻终止业务,要求借款人在短时间内还清贷款。”盘古智库高级研究员江瀚向《华夏时报》记者表示。

而另一方面,在助贷机构端,江瀚也指出,中介机构往往不对结果负责,如果最终借款人房贷无法还清,又被迫欠下了高额的过桥资金利息,无疑将会给自己的生活带来巨大的压力。

此外,上海市光明律师事务所付永生律师也向《华夏时报》记者分析指出,从中介机构的角度分析,目前银行在和中介合作时,优先从“白名单”中选择。银行对于个别业务快速增长的中介机构也会加强审查。中介违规办理经营贷,将失去和银行合作机会。如果银行“顺藤摸瓜”,从违规中介机构查出部分违规的申请者,申请者将承担违约责任。

北京德恒律师事务所合伙人、律师刘扬也曾在接受《华夏时报》记者采访时提醒,此类业务可能涉及骗取贷款罪、贷款诈骗罪,一旦案发,借款人需与助贷机构共同承担法律责任。

而形成此类现象,究其原因,中国人民大学智能社会治理中心王鹏曾在8月份接受《华夏时报》记者采访时直言,在国家倡导金融纾困、经济下行的大背景下,银行等金融机构发放贷款的压力增大,一些审核、条件可能有一定的放松,助贷机构的此类操作更多是钻了政策的漏洞。

“虽然近期国家出台了一系列刺激楼市的政策,但房住不炒、支持实体经济的逻辑是不变的,经营贷转房贷这类投机取巧的措施还是会被管控。”中国房地产数据研究院院长陈晟向《华夏时报》记者表示。

关键词: 中介代购买房 转个手节省巨额资金

热门推荐