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热点聚焦:香港二月二手私宅登记突破三千宗 创近9个月新高

2023-03-08 07:30:09 来源:观点网


(资料图)

3月7日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼市出现大逆转的反击迹象,自年初起已连月出现量值齐升,料良好势头持续下,旺势可望延续至次季。根据土地注册处数据所得,2023年二月份全港共录3,165宗二手私宅买卖登记(数字主要反映一月中旬至二月上旬期间的市场实况),较一月份的2,341宗回升35%,连升2个月创近9个月新高,期间更首度突破三千宗,告别过去逾半年的低迷市况。至于二月登记总值按月升16%,录255.64亿元,为近8个月最多;而平均每宗登记涉资807.72万港元,按月跌14.2%,为近34个月新低。

今年二月份,按二手私宅价值分类,9个价格组别的买卖登记量录得七升两跌,当中以楼价2,001万至5,000万港元组别的91%升幅最大,登记量由前月的44宗增至上月的84宗。此外,楼价介乎801万至1,000万港元者亦升60%,录464宗登记。至于登记量占比最多的401万至600万港元组别则录得893宗,按月也升24%。

按全港三区作分析,二月份港九新界三区登记量全线造好。当中,登记量次多的九龙区录得最显著升幅,按月增40%,月内录872宗登记;港岛区升幅同样不俗,按月增加38%,录630宗登记;至于新界区录得1,663宗登记,按月也升32%。另外,十大最活跃成交分区的登记量则录得九升一跌的勇况,当中以沙田区的升幅最大,月内共录120宗,按月大增64%。至于将军澳区依然是买卖登记量最活跃的地区,月内录308宗,按月亦升29%。

此外,上月十大活跃二手私人屋苑登记量中,有九个录得升幅,其中以海怡半岛升势最出众,月内录得37宗登记,按月大增2.7倍;至于淘大花园及沙田第一城上月登记量分别升86%及79%,各录26宗及43宗,分列榜内第二及第三大升幅。至于上月登记量最活跃的屋苑是日出康城,共录得81宗登记,按月亦升35%;值得一提的是上月十大活跃屋苑登记量突破四百宗,达402宗,较一月的293宗大升37%,反映整体市场购买力转趋旺盛。

陈海潮指出,疫情忧虑已大幅减退,最后的口罩令也全面撤销,经济秩序将全面重返复苏之轨,加上预算案下调首置印花税率,刺激物业市场交投加速转旺。不过,由于一手新盘接连以吸引价强阵出击,抢占了不少二手购买力,因此相信三月份二手登记量未必再有显著升势,料仅维持在约三千宗水平窄幅徘徊,按月料持平或录得约5%的轻微跌幅,惟相信只要大市维持向好,未来二手表现亦不会差。

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