2023年上海第一批集中供地：4月18日开拍！4幅地块确认底价成交-全球今亮点

4月17日，上海土地交易市场发布关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2023]第028号公告现场交易活动安排的通知。

根据通知，2023年第一批集中供地中有4幅地块仅有一名竞买人报名参与，若无意外的话，将会以底价成交。

(相关资料图)

另外15幅涉宅地有多名竞买人报名，将在4月18日、4月19日、4月20日、4月21日，分4天进行拍卖。

4月18日出让重点地块分析：

静安区中兴社区C070202单元306-04地块

该地块东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，面积0.43公顷，容积率2.5，为商住用地。

回顾2022年全年上海房地产市场的整体供应就会发现，静安的热度一直在线，尤其是过去两年供应较少的西藏北路板块。

此次出让的静安区中兴社区C070202单元306-04地块相比其东侧华发中兴路地块和万科翡翠雅宾利四期地块超过15万平方米的大体量，恐只能有限满足一部分改善型需求，可以说是稀缺到有钱也买不到的地步。

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块

该地块东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

普陀桃浦将是2023年普陀中环的供应大户，该地块距离原先的4块地较远，但距离地铁站很近，体量也不小。

浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块

地块东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块，面积2.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

地块所处周康规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

徐汇区田林街道167-02(n)地块

东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化，面积0.89公顷，容积率2.5，为住宅用地。

徐汇区作为上海老牌市中心，新房一向稀缺，近年来区域内新房供应量屈指可数，特别是适合中产的改善型房源更是稀缺，此次拿出的田林街道167-02(n)地块距离徐家汇商圈仅两公里且紧挨古北，内中环优秀的地段站位、闹中取静的宜居学区板块、成熟的生活配套资源，使其市场价值已然不低，周边的宅地、新房价格都已经突破10万元/平方米：如2021年上海城投拍得的康健街道s031002单元n08-14地块，联动价为10.2万元/平方米；板块内鑫耀中城等二手房均价水平也在10万元/平方米左右。