天天观察：深房中协：严禁参与学位租赁等违法违规行为

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4月27日，深圳市房地产中介协会发布《关于严禁参与学位租赁等违法违规行为的郑重公告》。《公告》指出，近日有媒体报道存在个别房地产中介参与或协助消费者实行房产与学位分开租赁的情况，引发社会关注并给行业造成极大负面影响。目前，辖区住建部门已对涉嫌参与的德佑、看房网等品牌门店及人员展开专项调查工作，一经查实将从严处罚。

深圳市房地产中介协会就此问题郑重公告：房地产中介机构、从业人员须严格遵守法律、法规规定，规范从业；各房地产中介机构应开展自查自纠工作，严格内部相应业务管理，清查是否存在上述现象并立即整改；开展业务过程中严禁出现涉“学位出租”等违规宣传和擦边引流。

与此同时，凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现房地产经纪机构及从业人员存在参与或协助学位租赁等违法违规行为的，协会将基于行业自律规定严肃处理并报请行业管理部门专项查处。

近日，市场传出一份关于深圳福田区学位租赁价格的统计表，有房产中介工作人员表示学位房一般可分开出租的情况。甚至有相关中介引导租房者单独租赁一套未锁定学位的房子，将其需求拆分为实际居住与申请学位的两处房子，并打算收取两份中介费。

更有消息指出，深圳市福田区住房和建设局发布《关于立即开展涉学位房源专项自查的紧急通知》引发关注，该紧急通知显示福田区住建局要求各中介租赁企业立即对平台房源及旗下门店房源开展专项自查，严禁出现涉学位出租等违规宣传和擦边引流。福田区住建局已在开展专项调查，并将对查实的中介平台及个人从严处理、顶格处罚并全行业通报。

据悉，深圳市房地产中介协会在2020年发布关于修订并实施应用《二手房交易重要事项告知书》的通知，其中指出，对《二手房交易重要事项告知书》进行修订，新增“不得随意承诺学位”条款，并要求全行业实施应用。其中《二手房交易买方重要事项告知书》显示，被委托方不可以向交易双方宣传、承诺房产附带的学位、积分类型等事宜，相关信息应以主管部门公布为准。