二手房营业税税率是什么，现行交易税费如何计算？

准备买卖存量住房的买卖双方，常会咨询二手房营业税税率，二手房营业税税率是过去房产交易税制里的计税标准，随着营改增改革，该税种已经被增值税替代。二手房营业税税率曾经根据房屋持有年限划分档次，是当年二手房交易核算成本的重要依据。二手房营业税税率政策历经多次调整，很多购房者至今仍习惯性查询二手房营业税税率。二手房营业税税率对应的旧规则，已经不再适用于当前房产过户。

营改增全面落地前，二手房营业税税率分全额征收和差额征收两类。住房持有年限不足规定时间对外出售，适用全额二手房营业税税率，按房屋成交价全额计税;达到规定年限的普通住宅，可免征二手房营业税。当年设置二手房营业税税率，主要目的是抑制短期炒房，稳定房地产市场。理论上这项税费由卖方承担，但实际交易中，税费责任会写在购房合同里面。

2016 年营改增改革实施后，二手房营业税正式取消，不再执行原来的二手房营业税税率，替换为增值税。很多市民依旧沿用旧名称，把二手房增值税称作二手房营业税。二者减免逻辑相近，同样以不动产权证登记年限作为判断依据，只是计税基数发生变化。满规定年限的普通住宅免征增值税，不满足年限条件，则按照现行增值税征收标准核算税费。

很多购房者容易直接套用旧的二手房营业税税率估算交易成本，造成预算偏差。签合同前，要前往税务部门或电子税务局，查询这套房屋适用的现行增值税政策，不要参考已经废止的二手房营业税税率。除增值税之外，二手房交易还有契税、个人所得税，需要一并纳入成本预算。签订房屋买卖合同，要写清楚各项税费的承担方，避免过户阶段产生纠纷。

还有一点需要留意，就算满足免征增值税条件，也要确认房屋性质。非普通住宅、商业用房，税费减免规则和普通住宅不一样。办理过户前，提前核验房本登记日期、房屋性质，综合评估全部税费。

二手房营业税税率属于已经废止的旧税制，不能用来核算现在的房产交易成本。了解二手房营业税税率的历史，分清新旧税制差别，才能正确预估交易花费，理性规划二手房买卖资金。

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免责声明：本文仅为房产财税科普参考，二手房交易税费以不动产所在地税务机关现行政策为准，房产交易建议提前咨询税务和不动产登记部门。