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第一次买房如何挑选户型?有哪些经验分享?

2023-03-29 10:12:47 来源:世界金属报网

买房作为人生大事,一旦选错户型,等后期装修入住了,就会出现后悔莫及的遗憾了。而很多人一辈子也就买房一次,所以买房之前,最好还是多学习学习,了解一下买房都要注意哪些问题,以免吃亏了!本文分别介绍了:选三房还是四房、别选不规则户型、要几个卫生间、朝向之选、采光与通风、户型要动静分离、朝向之选、别选一楼与顶楼等等。下面来展开详细介绍吧!

1、选三房还是四房?

选二房还是选三房,选三房还是选四房?对普通家庭而言,这是非常关键的一个问题!买几房的户型,这要看你的家庭成员结构与居住需求:

一个人或小两口住,不打算要小孩的,可以买公寓,预算多可以买二房的户型即可;

暂时小两口住,计划只要一个小孩,不需要父母带孩子的,建议买二房户型,孩子大了要分房睡的,预算充足也可以买三房户型;

三代同堂的家庭,起码要买三房户型,考虑二胎或要独立书房的话,最好买个四房的户型。

当然,以上只是建议,最终还是要看购房预算,假如你家里有矿,哪怕一个人住,也可以买别墅,天天叫朋友来家里开party!

2、别选不规则户型!

最好是选户型方正的房子,像那些有斜角、有缺角、有圆形的户型,空间不好利用,等于是浪费了好几个平方的房价,建议不要选。

而且不规则的户型装修处理费用更高,比如圆形的窗户,光是弧形的玻璃就要比普通玻璃贵上几倍了!

3、要几个卫生间?

若是家里的常住人口较多,那么卫生间的数量就一定要重点关注了!

比如三代同堂的家庭,若是只有一个卫生间的话,那么早上起来刷牙洗脸上厕所,恐怕都要排队等上1个小时;晚上洗澡同样也是要算着时间来,否则就是排队排到大半夜了。

一般来说,1-2个人住就一个卫生间够用;3-5个人就要两个卫生间才够用。

4、朝向之选:南>东>西>北!

房子的朝向,主要是指客厅的大阳台朝向,朝向建议顺序是:南>东>西>北。

朝南的户型最佳,光照充足,冬暖夏凉,是最佳朝向;

朝东的采光也不错,但早上太阳一出来就照亮,容易影响睡眠;

朝西的户型容易西晒,夏天会比较热;

朝北的户型冬天直面北风,家里凉飕飕的,住着难受。

5、采光与通风:

采光各位可以在看房的时候现场感受,也可以通过户型图看看每个空间的窗户情况分析;而通风的话,主要是大厅区域要有南北对流的窗户,这样家里的空气才会新鲜、不闷。

温馨提示:采光通风是每个空间都要看看,比如有个卫生间是没窗户的暗卫户型,哪怕其他空间都光亮,也不建议选择。

6、户型要动静分离!

动线设计合理,动静分离的户型,长期居住才会舒适。

比如房间门直接对着客厅的户型,这种户型动静不分离,晚上家人在客厅看电视,你在卧室睡觉就容易被吵到了;

比如房间门靠近大门,你加班半夜回家开大门,也容易吵到在睡觉的家人。

7、楼距之选:

商品房的楼高与楼距的合理比例是1:1.2,如果楼距较小,你在家的一举一动都被隔壁老王一目了然,在家就毫无隐私感,住起来肯定也不会自然了。

如果买的是现房,最好是到房子现场感受一下楼距,毕竟楼高与楼距,自己也没有工具去测量,现场自己感受更为准确。

8、别选一楼与顶楼!

楼梯楼的话——就低点好,3-4楼为宜。

电梯楼的话——10-20楼是中庸之选,其他就看个人喜好了!

不喜欢高楼层的话,就选5楼-10楼的,这个楼层适中,窗户视野也不会被绿化遮挡,视觉采光相对较好;若是喜欢远眺城市风光,那么就选20楼以上的高层,这些楼层的视野好,采光通风也绝佳;一楼与顶楼是不太建议的,一楼潮湿,有排污管返流风险;顶楼闷热,有天花漏水风险。

当然,买房除了户型,像几梯几户?生活与交通便利是否便利?教育与医疗资源如何?物业服务水平如何?这些也是至关重要的,毕竟户型以外的基础问题,装修是没办法解决的!

关键词: 买房如何挑选户型 采光与通风 朝向之选 朝向之选

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