变脸了！一夜之间，房价又给我们开了个天大的玩笑！

(资料图)

中介说现在挂牌的都悄悄撤了，有人宁可租也不卖了

2026年1月的房价数据出来了，70个城市还在往下跌，不过跌得慢一些了，一线城市的二手房价格降幅收窄了0.4个百分点，上海的新房价格环比停在了零的位置，这不是上涨，只是跌势暂时放缓，二线城市也差不多，跌幅在变小，但没有哪个城市真的涨回来，这就像一辆车从坡上滑下来，你踩了刹车，速度是慢了，可它还在往前溜，没倒回去。

上海在2月25号发布了“沪七条”，第二天就开始实行，外地人买房需要的社保年限从三年缩短为一年，居住满五年并持有居住证的人也能购买住房，不再非得有户口才行，公积金贷款的最高额度提高到了324万元，在全国属于比较靠前的水平，这些措施并不是为了推高房价或制造炒作气氛，而是担心人员流失过多导致市场出现断崖式下跌，政策主要想稳住那些真正需要住房的人，让刚需群体敢于进入市场。

春节时候按理说应该冷清，结果找房子的人比去年多出8%，北京上海广州的中介提到带看数量明显回升，特别是学区房的咨询先热起来，改善型需求开始出现，有人换房子不为投资，就想让孩子上学近点，家里住得宽敞点，往年春节中介在店里打游戏，今年手机一直响个不停，虽然成交还没有爆发，但气氛确实不一样了。

北京和上海的二手房挂牌量连续三个月往下掉，不是因为没人卖房，是很多房东把挂牌撤掉了，低总价、远郊的房子撤得最多，房东心态变了，以前着急降价出手，现在宁愿再等等，或者直接改成出租，买卖双方僵持住了，买家觉得还能再等一等，卖家觉得再降价就亏太多，市场没有崩盘，也没有升温，卡在中间慢慢磨时间。

现在的楼市情况早就不是全国一致了，像北京、上海、深圳、杭州这些大城市，人口还在不断流入，产业基础牢固，政策也在支持，房价就慢慢稳定下来，而三四线城市特别是那些依赖旅游的地方，房价还在下跌，有些海景房现在一千多一平米，挂了一年都没人过问，流动性几乎消失了，以前常说“全国都在跌”，现在得改口说有的地方止跌了，有的地方还在继续下滑。

买房的情况跟过去不一样了，以前随便买一套房子，过两年总能涨一点，现在得仔细挑选，城市要选人口不断流入的，地段最好有地铁、学校和商场都齐全的，房子本身也得质量可靠，不能只看设计图纸就决定，房产现在分成两种，核心区域的资产可能保值或者小幅上涨，普通地段的房子很可能长期慢慢跌价，有人一听到市场回暖的消息就急着进场，结果买到非核心地段的房子，说不定套住五六年都解不了套。

普通人现在买房子，得记住三个要点，城市要选一线或者强新一线，位置要找真正的三核地段，价格要比这个片区过去的平均价低百分之十五以上，符合这些条件的话，可以先看看情况，但别急着做决定，政策底已经出现了，市场底还在寻找位置，现在不是抄底的时机，而是进入筛选阶段了，房子还是那个房子，但选错的代价比十年前高出很多。