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影响公摊面积的因素有哪些?建筑面积的计算方法是怎样的?

2023-05-09 13:11:30 来源:城市天气网

影响公摊面积的因素有哪些?

1、户型结构(几梯几户)

其实,在同一楼层内,一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则,每增加一户,均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度

楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。

3、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼,塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说,高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

4、公用面积大小

一般来说,高端小区多有配有挑高式的大堂,宽敞的电梯、室内专属车库,完善的公共设施等,这些空间及设施就占用了很大的面积,所以公用面积越大,公摊面积也就越大,这两者是成正比的。

建筑面积的计算方法是怎样的?

套内面积一般有套内卧室,起居室,客厅过道,厨房,卫生间,储藏室,壁柜这些都是套内面积,也就是我们的建筑面积。它那楼梯自然也算是载建筑面积当中。但是这些面积不包括烟筒通风道管道的。墙的厚度也统称在购房面积当中。

通常计算建筑面积是拿有效的面积加结构的面积,等于使用的面积加辅助面积加结构的面积,同等于结果的面积,加辅助面积加套内使用面积,这些都属于房产证上的建筑面积。

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