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带押过户的流程是什么? 带押过户的风险是什么?

2023-04-18 09:21:22 来源:第一经济网

带押过户的流程:

【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意带押过户;

【2】买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签;

【3】向银行申请带押过户;

【4】买卖双方及相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续;

【5】买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

目前带押过户的模式还在推广中,意思就是不是全国范围内都实施的,若是你打算卖自己贷款还没有还清的房子,但是又不想筹钱还清房贷,可以看下所在地是否可以带押过户。

带押过户的风险是什么?

【1】被银行拒绝的风险:贷款时无法说服银行,那么在出售房屋时,还是要先结清贷款的。

【2】业务办理受限的风险:老抵押和新抵押如果是同一个银行,相对好操作,如果不是同一个银行就相对比较麻烦。

【3】地区房子受限的风险:并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

【4】操作障碍的风险:买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。

【5】交易期间房屋被查封的风险:交易过程卖方抵押解除前,若卖方出现无法偿还到期债务的情况,银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋,这将对买方造成不利影响。

【6】提前偿还贷款的风险:交易过程中卖方抵押解除前,若房屋出现重大且不可挽回的价值损失,触发提前还款的情形,从而导致其承受较大的还贷压力。

【7】耽误时间的风险:涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体,交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易,若是配合不好,最后只能是落得浪费时间的局面。

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