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什么是公募基金reits?公募REITs的特点有哪些?

2023-06-19 13:29:30 来源:今报在线

什么是公募基金reits?

公募基金reits又叫不动产投资信托基金,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等,比如基金投资房产,那么基金通过专业运营收取租金,再按照投资者持有的份额分享收益。

公募REITs的特点有哪些?

一是资金投向不同。公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的一个或数个基础设施项目作为底层基础资产,而普通公募基金主要投资标的为分散化配置的股票、债券等。

二是收益来源不同。公募REITs收益来源主要为底层资产经营收益和物业资产增值收益,而普通主动型公募基金除股息、利息收益外,还包括通过灵活调整投资组合获取的资本利得,指数型公募基金的收益情况则取决于指数表现。

三是产品定位不同。公募REITs借助发行人、管理人在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累,通过运营维护基础设施项目,来获得基金价值的不断提升,而普通主动型公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力,通过灵活配置资产,实现投资收益。

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