新消息丨多个热门城市调整限购政策 沈阳下调二套房贷款首付比例最低至40%

在我们的生活中，大改很多人都不知道沈阳二套房首付50 （沈阳二套房首付新政）是什么意思，其实是非常简单的，下面就是小编搜索到的沈阳二套房首付50 （沈阳二套房首付新政）相关的一些知识，一起了解下吧！

【多个热门城市调整限购政策 沈阳下调二套房贷款首付比例最低至40%】5月10日，沈阳市房产局和中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》（简称《通知》）。《通知》指出，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%下调至40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

【资料图】

值得一提的是，这不是沈阳第一次为楼市松绑，在4月底沈阳已经出台多方面政策缓解楼市压力。

其中在公积金方面，除本次下调公积金比例，近期沈阳还对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍；缴存住房公积金的外地职工家庭在沈阳购买自住住房，可按规定申请住房公积金购房贷款。

同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，沈阳公积金政策扩大覆盖面并且增加公积金信贷支持力度，目标是通过公积金政策来刺激居民的购房需求。多个热门城市调整限购政策 沈阳下调二套房贷款首付比例最低至40%。

沈阳房产局发布重要通知:

二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%

#沈阳二套房贷最低首付比例降至40％#

原来二套房首付是50%

现在降为40%

降下来的原因是:支持刚需或改善

不知道是不是降低买房难度

让市场盘活一下呀！

多卖点房子吧！

东北3大城市纷纷放松了购房条件，先是哈尔滨，又是大连，这次东北房价最稳的沈阳也坐不住了，下调了首套房的首付比例，首付降到了20％，这会提升热度吗？

目前对于东北地产市场来说依然处于冬季，尤其是大连的房屋库存达到了50个月以上，也就是说4年半不再建新楼盘才能都卖出去。

沈阳某房主，5年的二手房出售遇到瓶颈！2020年6月，该业主将其135平的房源挂到中介，初始挂牌价格255万，折合单价接近1.9万/平。

10个月后，该业主的房屋仍未能出售，因此挂牌价格直降25万，改为总价230万。

这是一个缩影，绝大多数二手房出售都会遇到总价瓶颈。沈八条要求二套首付50%首付，哪怕降价后，如果是二套购买，首付也需要115万。

对于刚需首套，30%首付，首付款也需要69万，对于绝大多数家庭来说，首付价格也不低。#沈阳头条# #房产# #房价#

沈阳下调二套房贷首付，最低40%。近期全国各地都在降低购房首付。广东省五一前更是出台文件鼓励下属个城市降首付、降利息。但至今还是没什么大动作

今年楼市政策收紧，开发商日子很难过，除了房子难卖之外，普遍遭遇了债务危机，救楼市的呼声也是四起，但是国家并没有理会，出台了“三条红线”的新规，只要触及其中一条红线，房企在融资上就会受限。

除了央行，住建部有动作外，地方也没闲着，深圳、成都、西安等城市二手房指导价，停贷，打击了炒房客，让二手房凉凉，沈阳这座二线城市把二套房首付比例提高至50%，增值税从两年免征调整为五年免征，同时采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”的土地出让方式。

目前的楼市确实变了，不是以前那个躺赚的楼市了，现在开发商的日子也难过，在上半年，大部分开发商没有完成销售任务，接下来的任务有多重，怕只有开发商自己知道了，再加上很多开发商融资又受限，为了活下去，唯有降价促销这条路了。从目前形势来看，会有一部分城市出现横盘，部分城市房价会下跌。

沈阳房价要一夜回到十年前？

今早刷到一条视频，说位于沈阳体育学院附近的某公寓(民水民电)，33平只要9万，50平只要14万，60平只要15万。

注意，这是全款，不是首付。

难道房价开始回归理性了？还是多米诺骨牌的第一张开始倒下了？是中介的噱头还是开发商的无奈呢？且让我们拭目以待吧。

未来在沈买二套改善房的门槛越来越高。原因无外乎有以下几点：

1、改善产品通常都是3室或4室产品，目前在沈阳买此类产品的现状是非贵即远，3环内稍微兼顾改善的产品均价在1.5w+，按改善最小面积120平米来计算，总房款也接近200万，未来为拉低沈阳均价，产品只能越来越远，很多人改善面临近旧或远新的抉择。

2、对于绝大多数居民而言，二套首付款比例50%，二套首付金额高达约100万。

3、如果兼顾重点学区，即使买完偏远地段的改善楼盘，短期还是无法居住，还要在市内五区长期居住12年(小初高)，面临改善产品买完住不上的尴尬……

最后祝贺已买完自住改善用房的朋友，近两年肯定也有不少朋友放弃改善而投资房产的，无怨无悔吗？……#沈阳头条# #房产#

“房子虽然没买，但是首付款我不能退给你！”辽宁沈阳，王某交付首付款后，发现不能办理贷款，于是要求开发商退还首付款，但是开发商不同意。于是，王某将开发商起诉至法院，请求法院判决对方返还首付款。

王某一直都想为儿子买套房，恰巧这两年房子的价格比较低，而且还有很多现房，他认为这是买房子上车的好时机，于是选择了一个大型的楼盘进行咨询。

房屋销售人对其进行了详细介绍，而且带他去看了房子，目前房子已经建好，只要王某愿意，随时可以交房。

王某选中了一套自己中意的房子，当天就签署了认购承诺书并且支付了定金3万元，几天后，双方签订合同，约定房屋单价每平方米11619.50元，总价款1013918元，首付款513918元，贷款50万元，定金转为首付款。

但是王某在办理贷款时，发现自己不符合办理贷款条件，于是找开发商说明原因，并要求退还首付款。

开发商在目前的行情下，能卖出去一套房子多不容易，而且双方有合同约定，开发商坚决不退首付款，无奈之下王某将开发商起诉至法院。

在法庭上，王某提出：

(一)《民法典》规定，因为不可抗力不能实现合同目的，可以解除合同。

本案中，王某认为自己是真心地想买房子，而且，当时自己提供的资料，也经过了销售人员的审核，但是因为贷款政策的原因，导致自己不能办理，所以此种情况属于不可抗力，应该解除合同。

（二）《民法典》规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

王某认为既然合同已经无法履行，开发商就应该按照规定返还自己的首付款。

开发商则辩称：

（一）王某不符合解除合同的条件。

本案商品房买卖合同无法履行是由于王某的原因未能办理贷款，也未按照合同约定交纳剩余房款，其已构成违约，应承担相应的违约责任。而依据相关规定，违约方不享有合同解除权。

（二）退一步讲，王某构成违约，按照双方合同的约定，即使开发商退还首付款，王某也应该支付10%的违约金，即赔偿10.3万元的违约金。

法院经审理认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方在庭审过程中均同意解除合同，原审法院予以准许。王某因自身原因不能办理贷款，亦未按合同约定缴纳剩余购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任。

但是，开发商要求涉房屋总价款的10%的违约金过高，应予调整，而且开发商也未提供因王某违约造成损失的证据，故对违约金进行调整。

最后判决开发商扣完20000元违约金后，返还王某购房款493,918元。案件受理费13000元，由王某负担。

法院判决后，开发商过低认为违约金，对判决不服，提起上诉。

在法庭上，开发商认为王某应该人按照主合同第八条(累计应付款的10%)向其支付违约金。而一审判决判仅仅令王某承担的2万元违约金，甚至低于王某曾经交纳的3万元定金(已转为购房款)，根本体现不出法律对违约一方的教育引导作用。

最后，开发商还深情流露地表示，在当前经济下行，尤其是房地产行业遭受重大困难的背景下，如果任由购房者在付出极小代价甚至不付任何代价的情况下随意解约，将使整个社会的经济秩序发生混乱。

而王某则辩称：同意原审判决。

本院认为，根据《民法典》规定，给付定金一方不履行合同义务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

本案中，王某对于其交纳的定金3万元，无权要求返还。原审将违约金调整为2万元显系不当，本院予以调整。

二审法院判决，开发商可以扣除3万元定金，然后返还剩余的购房款483,918元;

在目前的情形下，房地产开发商能生存下来已经不容易，王某能够从开发商手里拿到首付款更是实属不易。