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买房怎么讲价?用住房公积金买房首付多少?

2023-03-24 10:36:28 来源:三秦科技网

重庆公积金买房能便宜多少?

公积金贷款和一般商业贷款的区别就是利率不一样,公积金贷款利率低,而商业贷款利率相对较高。公积金贷款利率是:五年以上公积金贷款利率百分之三点二五。

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。以此计算,公积金贷款利息要比商业贷款利息低。举个例子:如果商业银行贷款需要花100万的话,商业贷款的利息为100×5.38%=5.38万元(每年)。公积金贷款100万元的话,公积金贷款利息为100×3.25%=3.25万(每年),两者比较便宜了2.13万元(每年)。

买房怎么讲价?

一般情况下,开发商必须先进行楼盘预售价格的申报,所以房价肯定没有后来的高。不过出售的时候,很多中介都赚取一定的手续费,还有另外的附加费用,全部都加在房价里面,因此后来的房子价格就成了我们现在看到的样子,大家去买房子的时候一定不要被坑,一定要合理地讲价,这样才能不后悔。

聪明人都强调利用这“4个字”,那就是“备案价格”,这个价格已经在半个月之前就向当地的物价部门进行了报备,所以只要在当地的房价的价格范围内,就可以向社会公众出售。不过虽然有了这个报备价格,但是很多开发商为了获取更多的利润。

用住房公积金买房首付多少?

我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30%。‍

房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

住房公积金怎么使用?

1、已经缴纳了1年公积金;

2、个人信用情况良好,没有还款记录;

3、有稳定的收入,有贷款还款能力;

4、有购房行为,并按照要求缴纳了首付;

5、个人名下无未结清的公积金贷款。

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